房產(chǎn)稅的稅率是多少？該如何計(jì)算房產(chǎn)稅？

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目前，我國(guó)除了重慶和上海兩地開(kāi)始對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，其他地區(qū)是以城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋取得的租金為計(jì)稅依據(jù)。接下來(lái)我們就來(lái)了解下，房產(chǎn)稅的稅率是多少以及該如何計(jì)算房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅稅率

情形	稅率
從價(jià)計(jì)征（經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)）	1.2%
從租計(jì)征	12%
對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途	按4%稅率征收房產(chǎn)稅

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房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額

情形	計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額
從價(jià)計(jì)征	按照余值計(jì)稅：房產(chǎn)原值一次減除10%— 30%后的余值。各地扣除比例當(dāng)?shù)卣疀Q定應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1-扣除比例）1.2%
從租計(jì)征	應(yīng)納稅額=租金收入×12%，租金收入為不含增值稅收入。如果簽訂的租賃合同中含有免租期限，免租期間房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅
對(duì)個(gè)人出租住房	應(yīng)納稅額=租金收入×4%

舉例1：天天樂(lè)公司2020年4月1日一處生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)廠房以1000萬(wàn)元賣給了A公司，該廠房原值2000萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定房產(chǎn)稅減除比例為30%。則天天樂(lè)公司當(dāng)年需要繳納多少房產(chǎn)稅。

解析：天天樂(lè)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)廠房4月1日發(fā)生了權(quán)屬變更，因此只需要繳納3個(gè)月的房產(chǎn)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=2000×（1-30%）*1.2%*3/12=4.2萬(wàn)元

舉例2：天天樂(lè)公司2020年4月將另一處辦公樓出租給B公司使用，每月取得租金100萬(wàn)元，則2020年5月天天樂(lè)公司需要繳納多少房產(chǎn)稅？

應(yīng)納房產(chǎn)稅=100*12%=12萬(wàn)元

好了,以上就是房產(chǎn)稅的稅率以及房產(chǎn)稅的計(jì)算。更多房產(chǎn)稅的學(xué)習(xí)，歡迎來(lái)鴻天教育網(wǎng)（ www.hongtian88.xn ）會(huì)計(jì)訓(xùn)練營(yíng) 學(xué)習(xí)！