房產(chǎn)稅的稅率是多少？該如何計算房產(chǎn)稅？

目前，我國除了重慶和上海兩地開始對存量房征收房產(chǎn)稅，其他地區(qū)是以城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋取得的租金為計稅依據(jù)。接下來我們就來了解下，房產(chǎn)稅的稅率是多少以及該如何計算房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅稅率

2345_image_file_copy_4 (28).jpg

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)與應納稅額

情形	計稅依據(jù)與應納稅額
從價計征	按照余值計稅：房產(chǎn)原值一次減除10%— 30%后的余值。各地扣除比例當?shù)卣疀Q定應納稅額=應稅房產(chǎn)原值（1-扣除比例）1.2%
從租計征	應納稅額=租金收入×12%，租金收入為不含增值稅收入。如果簽訂的租賃合同中含有免租期限，免租期間房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅
對個人出租住房	應納稅額=租金收入×4%

舉例1：天天樂公司2020年4月1日一處生產(chǎn)經(jīng)營廠房以1000萬元賣給了A公司，該廠房原值2000萬元。當?shù)卣?guī)定房產(chǎn)稅減除比例為30%。則天天樂公司當年需要繳納多少房產(chǎn)稅。

解析：天天樂公司生產(chǎn)經(jīng)營廠房4月1日發(fā)生了權屬變更，因此只需要繳納3個月的房產(chǎn)稅。應納房產(chǎn)稅=2000×（1-30%）*1.2%*3/12=4.2萬元

舉例2：天天樂公司2020年4月將另一處辦公樓出租給B公司使用，每月取得租金100萬元，則2020年5月天天樂公司需要繳納多少房產(chǎn)稅？

應納房產(chǎn)稅=100*12%=12萬元

好了,以上就是房產(chǎn)稅的稅率以及房產(chǎn)稅的計算。更多房產(chǎn)稅的學習，歡迎來鴻天教育網(wǎng)（ www.hongtian88.xn ）會計訓練營學習！