個(gè)人購(gòu)買房屋出售增值稅的計(jì)算方法鴻天教育會(huì)計(jì)培訓(xùn)

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我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近十年來(lái)高速增長(zhǎng)，不僅是新房售賣需要搖號(hào)購(gòu)買，二手房交易市場(chǎng)也是非?；钴S。今天，我們就站在稅法的角度，來(lái)談?wù)剛€(gè)人購(gòu)買房屋出售增值稅的計(jì)算方法。

個(gè)人購(gòu)買住房對(duì)外銷售的計(jì)稅依據(jù)

地區(qū)	購(gòu)置時(shí)間	住房性質(zhì)	稅務(wù)處理
北、上、廣、深	個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的	不必區(qū)分住房性質(zhì)	按5%征收率全額繳納增值稅
	個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售	非普通住房	以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額，按照5%征收率繳納增值稅
	個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售	普通住房	免征增值稅
其他城市	個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的	不必區(qū)分住房性質(zhì)	按5%征收率全額繳納增值稅
其他城市	個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售	不必區(qū)分住房性質(zhì)	免征增值稅

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舉例：2020年1月，土豪王先生，將一套別墅以5500萬(wàn)的價(jià)格賣給了李老板。此套別墅是王先生在2019年花費(fèi)5000萬(wàn)元購(gòu)買

解析：由于王老板在購(gòu)買到銷售這段時(shí)間不足2年，所以應(yīng)該全額計(jì)算

5500×5%=275萬(wàn)元

舉例：2020年2月土豪王老板又將2016年5月購(gòu)買的豪華別墅以6000萬(wàn)的價(jià)格賣給了孫老板。該別墅王老板在購(gòu)買時(shí)花費(fèi)了5000萬(wàn)元

解析：由于是在北京地區(qū)的非普通住房，所以即便超過(guò)兩年售出，仍需要采用差額計(jì)稅的方法繳納增值稅。

(6000-5000)×5%=50萬(wàn)元

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