房地產(chǎn)企業(yè)的契稅如何計(jì)算及繳納？鴻天教育會(huì)計(jì)培訓(xùn)

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近年來隨著房價(jià)的不斷攀升，買房已經(jīng)成為大多數(shù)年輕人可望而不可求的一件事情了，因此房地產(chǎn)行業(yè)也是在一片謾罵聲中持續(xù)成長，那有學(xué)員知道房地產(chǎn)企業(yè)的契稅如何計(jì)算嗎？又該如何繳納呢？一起來看看吧。

1.契稅是的納稅人是獲得土地使用權(quán)的一方需要承擔(dān)納稅義務(wù)；

2.成立企業(yè)階段，如果是接受投資的，那么獲得投資的一方需要繳納契稅；

3.如果是企業(yè)拿到土地了，那么該按照以下公式計(jì)算契稅：

應(yīng)繳納的契稅=土地出讓價(jià)款*適用稅率(一般適用稅率為3%-5%)。

土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等都是屬于土地出讓價(jià)款。

4.需要注意的是，契稅的繳納依據(jù)包括在《土地出讓合同》中明確規(guī)定的市政建設(shè)配套費(fèi)；反之，沒有列明價(jià)款的，則不作為契稅繳納依據(jù)，在實(shí)務(wù)過程中，須充分與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行溝通確認(rèn)，進(jìn)行合同條款設(shè)計(jì)。

以上就是鴻天教育會(huì)計(jì)培訓(xùn)老師關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的契稅如何計(jì)算及繳納的問題做出的解答，不知道能否幫助到在房地產(chǎn)行業(yè)工作的小伙伴，鴻天教育網(wǎng)（www.soundtrackspeechtherapy.com ）會(huì)計(jì)訓(xùn)練營，也有專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)真賬實(shí)操課程，感興趣的不妨了解一下吧。